Última actualización: 30 de Jul. de 2024

Calculadora de revalorización

Q: ¿Cómo se calcula la revalorización?

Obtén tu tasa de revalorización . Por ejemplo, el mercado de la vivienda se revalorizó un 5.4% de 1968 a 2009. Convierte el porcentaje anterior en un decimal y súmale 1. Luego, elévalo a los periodos de capitalización. Digamos 10 años. Tenemos 1.054¹⁰ = 1.69. Multiplica el resultado del paso 2 por el valor inicial de tu activo. Digamos 1000 $. Entonces, tenemos 1000 × 1.69 = 1690 $. También puedes utilizar la calculadora de revalorización de Omni.

Índice general

Definición de revalorización o apreciación ¿Cómo calcular la revalorización?Ejemplos de revalorización Preguntas frecuentes

La calculadora de revalorización o calculadora de apreciación es una herramienta que te ayuda a encontrar el valor futuro de cualquier cosa. Puede tratarse de la revalorización de una vivienda, de inversiones o de cualquier otra cosa que necesites, pero antes debes saber cómo calcular la revalorización y qué es. Recuerda que si el valor de tu producto disminuye con el tiempo, puedes utilizar la calculadora de depreciación o utilizar una tasa de apreciación negativa.

Definición de revalorización o apreciación

La definición de revalorización explica que la revalorización es simplemente un aumento de valor, es decir, que tras un periodo definido, el valor del bien o servicio será mayor. La revalorización también suele denominarse apreciación aunque el término puede llevar a confusión fuera del entorno económico. La tasa de apreciación es el porcentaje del valor aumentado en comparación con el valor original. La revalorización funciona de forma similar al interés compuesto. Después de cada uno de los periodos, el valor aumenta en función de la tasa prevista.

Más habitual es el opuesto de la revalorización (la depreciación) que sería una disminución del valor. Tanto la revalorización/apreciación como la depreciación utilizan la misma fórmula, con tasas inferiores a cero (depreciación) o superiores a cero (apreciación/revalorización). Nos vienen fácilmente a la mente muchos activos cuyo valor esperamos que aumente (apreciación) o disminuya (depreciación).

Por ejemplo, cuando compras acciones, una casa o cualquier otra inversión, esperas que su valor aumente o se aprecie. Cuando compras un smartphone, ropa o un automóvil, sabes que su valor probablemente se depreciará. Puedes ver un ejemplo de lo que ocurre en la calculadora de depreciación de autos.

¿Cómo calcular la revalorización?

Existe una fórmula que puede ayudarte a encontrar el valor futuro del producto:

\small \mathrm{Valor_{final}} = \mathrm{Valor_{inicial}\cdot (tasa_{reval}+ 1)^{periodo}}

donde:

$\rm{Valor_{inicial}}$ - Valor inicial, es igual a cuánto cuesta tu producto;
$\rm{tasa_{reval}}$ - Tasa de revalorización, que es la tasa de crecimiento del producto;
$\rm{periodo}$ - El tiempo sobre el que se calcula la revalorización;
$\rm{Valor_{final}}$ - Valor final, que expresa cuánto costará el producto al final del periodo total definido
Esto es todo lo que necesitas saber para hallar, por ejemplo, el valor futuro de tu vivienda.

La calculadora de revalorización funciona en ambos sentidos. Significa que puedes calcular el valor futuro basándote en la tasa de revalorización proporcionada o calcular la tasa de revalorización basándote en el valor futuro proporcionado. Sólo tienes que introducir los datos que tengas y comprobar los resultados. Y si quieres leer más sobre este concepto, consulta la calculadora de valor futuro.

Ejemplos de revalorización

Imagina que compras una casa como inversión. Históricamente, de 1968 a 2009, la tasa de revalorización de las casas fue de alrededor del 5.4%. Utiliza la herramienta como calculadora del valor futuro de la vivienda y comprueba el valor de tu casa en los próximos cuatro años. Supongamos que compraste tu casa por 150 000$ en 2018, y te preguntas cuál será su valor en 2022. Veamos cómo calcular la revalorización en este caso.

Utilizando la fórmula de revalorización del apartado anterior, podemos introducir los datos del ejemplo para obtener:

\small \begin{aligned} \mathrm{Valor_{final}} &= \mathrm{Valor_{inicial}\cdot (tasa_{reval}+ 1)^{periodo}} \\ &= \$150\ 000 \cdot (5.4\% + 1)^4 \\ &= \$185\ 120.15 \end{aligned}

En este caso, $\rm{Valor_{final}}$ es el valor futuro en 2022.

Si la tasa de revalorización de las casas se mantiene en el 5.4%, la calculadora de revalorización de casas calcula que tu casa valdrá 185 120.15 $ en 2022 ¡Ese es el rendimiento de tu inversión!

Vayamos ahora en sentido contrario. Imagina una situación en la que quieras saber cuál debe ser la tasa de revalorización para obtener un valor futuro determinado. Por ejemplo, utilizando los datos del caso anterior, te gustaría saber cuál debe ser la tasa de revalorización para que tu casa alcance los 200 000 $ en 2022. Puedes manipular la fórmula o simplemente introducir los datos en la calculadora

\small \begin{aligned} \mathrm{Valor_{final}} &= \mathrm{Valor_{inicial}\cdot (tasa_{reval}+ 1)^{periodo}} \\[.6em] \mathrm{tasa_{reval}} &=\mathrm{\left(\frac{Valor_{final}}{Valor_{inicial}}\right)^{\frac{1}{periodo}}} - 1\\[1.2em] &= \left(\frac{\$200\ 000}{\$150\ 000}\right)^{\frac{1}{4}} - 1 \\[1.2em] &= 7.457\% \end{aligned}

Significa que el valor futuro de tu vivienda alcanzará los 200 000 $ en 4 años solo si la tasa de revalorización es del 7.457% cada año.

Preguntas frecuentes

¿Cómo se calcula la revalorización?

Obtén tu tasa de revalorización. Por ejemplo, el mercado de la vivienda se revalorizó un 5.4% de 1968 a 2009.
Convierte el porcentaje anterior en un decimal y súmale 1. Luego, elévalo a los periodos de capitalización. Digamos 10 años. Tenemos 1.054¹⁰ = 1.69.
Multiplica el resultado del paso 2 por el valor inicial de tu activo. Digamos 1000 $. Entonces, tenemos 1000 × 1.69 = 1690 $. También puedes utilizar la calculadora de revalorización de Omni.

¿Cómo se invierte en activos que se revalorizan?

Hay varios activos cuyos precios han aumentado a lo largo de los años. En cualquiera de ellos, puedes elegir una tasa de revalorización y añadirla a la calculadora de revalorización de Omni para obtener tu valor final:

Acciones
Casas
Terrenos
Obras de arte
Bonos
FII (Fondos de inversión inmobiliaria)

¿Cuánto se revalorizará mi casa en 10 años?

La revalorización de la vivienda depende de la inflación, el crecimiento económico y la zonificación, pero podemos obtener una aproximación considerando los rendimientos medios pasados. El Índice Inmobiliario del Standard & Poor's 500 (S&P 500) registra una media del 4.20% anual entre 2016-2021. Entonces, si utilizamos la calculadora de revalorización de Omni para una casa de 100 000 $, en 10 años tendremos aproximadamente 150 896 $.

¿Cómo obtener la tasa de revalorización que debo tener para un valor final deseado?

Define tu valor final (Vf), tu valor inicial (Vi) y el número de periodos (n) durante el que mantendrás el activo (expresado en años).
Divide Vf entre Vi y obtén la raíz enésima del resultado: (Vf/Vi)^(1/n).
Resta 1 al resultado anterior y multiplica el nuevo valor por 100%. Ahora tienes tu tasa de revalorización anual deseada. También puedes probar la calculadora de revalorización de Omni.